Как быть со сдачей нового дома
В последние годы, в связи с бурным развитием рынка недвижимости, вопрос сдачи нового жилья постепенно стал в центре внимания покупателей жилья. Такие проблемы, как несоответствие между предоставленной площадью и фактической площадью, а также споры по поводу общей площади возникали часто, вызывая широкие дискуссии. В этой статье будут объединены горячие темы и актуальный контент в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ метода обработки зоны передачи нового дома, а также предоставить структурированные ссылки на данные.
1. Часто задаваемые вопросы о районе сдачи нового дома
Согласно недавним жарким дискуссиям в Интернете, вопрос сдачи нового дома в основном затрагивает следующие аспекты:
| Тип вопроса | Пропорция | Типичные случаи |
|---|---|---|
| Фактическая площадь меньше договорной площади. | 45% | Фактическая измеренная площадь определенного сдаваемого объекта недвижимости на 3 % меньше. |
| Споры по поводу общей территории | 30% | Доля публичного обмена достигает 35%, что вызывает жалобы |
| Метод расчета площади непрозрачен | 15% | Разработчик не предоставил подробную базу расчета. |
| Другие вопросы | 10% | Различия в площади, вызванные изменением типа объекта. |
2. Как справиться с разницей в зоне доставки
1.Проверка отчетов о съемках и картографировании: Покупатели жилья имеют право потребовать от застройщика предоставить отчет о фактической измеренной площади, выданный профессиональным геодезическим и картографическим агентством. Ниже приведены справочные данные крупных городских геодезических и картографических агентств:
| город | Официальное геодезическое и картографическое агентство | Контактная информация |
|---|---|---|
| Пекин | Пекинский геодезический и картографический проектный институт | 010-639xxxxx |
| Шанхай | Шанхайский институт геодезии и картографии | 021-625xxxxx |
| Гуанчжоу | Гуанчжоуский институт геодезии и картографии недвижимости | 020-833xxxxx |
2.Понять юридические требования: В соответствии с «Мерами по управлению продажами коммерческого жилья» ошибка площади обрабатывается следующим образом:
| диапазон ошибок | Метод обработки |
|---|---|
| ≤3% | Расчет стоимости дома в соответствии с реальной ситуацией |
| >3% | Покупатели жилья могут запросить выезд или получить возврат двойной суммы превышения цены. |
3.Ключевые моменты для проверки общего помещения: Недавно во многих городах были введены новые правила, регулирующие площадь общественных ларьков. При проверке обратите внимание на следующее:
| Элементы проверки | Стандартная ссылка |
|---|---|
| Холл, лифтовой зал | Высота этажа ≥ 2,2 метра учитывает только площадь. |
| внешняя стена | Рассчитывается по осевой линии наружной стены. |
| уровень устройства | Высота этажа <2,2 метра не включает площадь |
3. Ссылки на недавние горячие дела о защите прав
Ниже приведены результаты типичных случаев, вызвавших в последнее время бурные дискуссии:
| Дело | вопрос | результат |
|---|---|---|
| Недвижимость в Ханчжоу | Публичная доля достигает 38% | Застройщик компенсирует 5 лет платы за недвижимость |
| Проект в Чэнду | на 4,5% меньше площади | Возврат двойной разницы в цене |
| Сообщество в Сиане | Ошибки геодезии и картографирования | Перерисовать разворот |
4. Совет эксперта
1.Перед закрытием: Застройщик обязан предоставить «Обмер площади» за 7 дней и самостоятельно проверить условия контракта.
2.Во время домашнего осмотра: возьмите с собой оригинал договора, планы этажей и другую информацию и сосредоточьтесь на измерении размеров основных функциональных помещений.
3.разрешение споров: Приоритет будет отдан решению проблемы путем переговоров. При необходимости вы можете пожаловаться в жилищно-строительный департамент или подать иск в суд.
Недавно во многих местах были введены новые правила стандартизации управления территориями коммерческого жилья. Например, в Шэньчжэне требуется раскрытие деталей состава общественных ларьков, а в Нанкине реализуется модель продаж «Что видишь, то и получаешь». Покупатели жилья должны своевременно обращать внимание на изменения в местной политике и защищать свои права и интересы.
Из приведенного выше анализа структурированных данных видно, что решение вопроса о передаче нового дома требует владения профессиональными знаниями, понимания правовых норм и эффективного использования каналов защиты прав. Покупателям жилья рекомендуется сохранять рациональность при покупке дома и защищать свои законные права и интересы в соответствии с законами и постановлениями.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
