Как купить и продать дом в Канхэ Сиюань: последние тенденции рынка и руководство по эксплуатации
В последнее время политика рынка недвижимости часто публикуется, и такие меры, как ослабление ограничений на покупку и снижение процентных ставок по кредитам во многих местах, привлекли широкое внимание. Поскольку Канхэ Сиюань является популярным жилым районом, процесс сделок с недвижимостью и меры предосторожности стали в центре внимания покупателей жилья. В этой статье мы объединим самые горячие темы в Интернете за последние 10 дней, чтобы разобрать для вас основные моменты продаж недвижимости в Канхэ Сиюань.
1. Горячие темы на рынке недвижимости за последние 10 дней
| Горячие ключевые слова | Обсудить индекс популярности | Связанные политики/мероприятия |
|---|---|---|
| Ставки по ипотеке снизились | 925 000 | 5-летняя LPR упала до 3,95% |
| Политика трейд-ин | 683 000 | Более 30 городов запускают субсидии на замену недвижимости |
| Корректировка помещений школьного округа | 556 000 | Расширение политики зонирования нескольких школ |
| Передача б/у дома под залог | 438 000 | Общенациональное продвижение и внедрение |
2. Анализ текущей ситуации с жилищным обеспечением в Канхэ Сиюань.
| Тип дома | Средняя цена листинга (юань/㎡) | Объем торгов за последние 30 дней | Основная закупочная группа |
|---|---|---|---|
| Две спальни (70-90 кв.м.) | 58 000–62 000 | 23 комплекта | молодая семья |
| Три спальни (100-120 м²) | 65 000–72 000 | 15 комплектов | Потребности в улучшении |
| Одна спальня (50-60 м²) | 52 000–56 000 | 8 комплектов | Одинокий служащий |
3. Подробное объяснение процесса покупки и продажи.
1.Действия продавца:
- Проверка недвижимости: подготовьте свидетельство о праве собственности, удостоверение личности и другие материалы.
- Оценка цены: рекомендуется сравнивать котировки более чем 3-х посредников.
- Подпишите комиссию: уточните соотношение комиссии и содержание услуги
- Меры предосторожности при просмотре: Рекомендуется зафиксировать период времени просмотра.
2.Ключевые ссылки для покупателей:
- Проверка квалификации: требуется сертификат социального страхования/налогового налога.
- Подготовка фонда: минимальный размер первоначального взноса для первого дома составляет 35%.
- Предварительное одобрение кредита: Вы можете подать заявку в 2-3 банка одновременно.
- Расчет налогов: 5–7% от общей стоимости номера необходимо зарезервировать для налогов.
4. Ключевые моменты предотвращения рисков
| Тип риска | Типичные случаи | Меры предосторожности |
|---|---|---|
| Споры о правах собственности | Совладельцы не подписали | Проверить реестр недвижимости |
| Безопасность фонда | Первоначальный взнос был присвоен неправомерно | Использовать контрольный счет средств |
| Домашние дефекты | Скрытие проблем с утечкой воды | Осмотр дома в дождливый день |
5. Последние последствия политики
1.налоговые льготы: Политика освобождения от налога на добавленную стоимость сроком на два года будет продлена до конца 2025 года, и большинство домов в Канхэ Сиюань соответствуют этим условиям.
2.Кредитные услуги: Некоторые банки запустили продукты «ретрансляционного кредита», которые позволяют продлить срок кредита до 85 лет.
3.Упрощенные транзакции: С 1 марта будет полностью реализована передача собственности под ипотеку, что позволит сэкономить примерно 20 000-30 000 юаней на затратах на выкуп недвижимости.
6. Профессиональные консультации
1. Отдать приоритет регистрационным агентствам, таким как Lianjia и Iaiwojia.
2. Важные условия должны быть дополнены в письменном соглашении (например, компенсация за ученую степень)
3. Рекомендуется, чтобы и покупатели, и продавцы вместе участвовали в процессе онлайн-подписания.
4. Подпишитесь на официальный аккаунт WeChat «Пекинского комитета по жилищному строительству и городскому и сельскому развитию», чтобы проверить ход транзакции.
В настоящее время средний срок сделки с недвижимостью Канхэ Сиюань составляет 45-60 дней. Покупатели и продавцы должны разумно планировать свое время в соответствии со своими обстоятельствами. Покупателям жилья рекомендуется уделять больше внимания специальным мероприятиям по просмотру в выходные дни. Акционная политика «Золото, Три, Серебро и Четыре», недавно запущенная разработчиками, может принести дополнительные скидки.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
